律师担任业主CEO助力业委会组建:为和谐小区与社会稳定筑牢法治基石 二维码
发表时间:2025-06-21 19:18来源:中国文旅传媒网 图片源于网络 《中国文旅传媒》西南编辑中心罗常虎报道:改革开放以来,中国房地产业蓬勃发展。自20世纪90年代初起步,1998年房地产市场全面商品化后,住房市场迎来了爆发式增长。据相关数据统计,至今购房已达三亿多套,已经有近百万个小区,容纳了八至九亿人口。小区作为社会的基本单元,其和谐健康发展对社会稳定至关重要。 可目前全国还有%70以上的小区还没有成立业委会,许多小区的物业公司与业主之间存在的诸多问题,这将成为影响社会和谐的潜在隐患,亟待解决。 小区管理矛盾凸显,业委会建设困境重重 近十多年来,全国许多小区业主与物业公司矛盾频发,相关报道屡见不鲜。矛盾的主要根源在于物业公司没人监管,可随意侵占业主共同利益和大修基金等。业主们忧心忡忡,担心物业公司挥霍完大修基金后一走了之。届时,如小区电梯、发电设备等公共设施损坏后无钱维修,小区就会瘫痪。目前,上了十几年、二十几年的小区大修基金枯竭现象严重。在此背景下,众多小区希望成立业委会,维护广大业主自身权益呼声非常之高。 但业委会的成立其程序纷繁复杂并且困难重重。因为,这里面存在巨大的经济利益驱动,物业公司为了获得小区巨大的利益,与地方政府街道等相关部门,对业委会成立持消极态度,甚至设置诸多障碍。 所以,许多小区成立业委会,少则一年,多则几年,甚至十几年。虽然,有些小区历经艰难成立起业委会,但也很难有效管理好小区。在物业公司等的引诱拉拢下,有些业委会成员又与物业公司沆瀣一气损害业主利益,使得小区内部矛盾依旧尖锐。 又因为,成立和管理业委会需要投入大量时间和精力,还要求具备专业知识和能力。可小区年轻业主忙于工作无暇顾及,退休老同志精力有限,导致业委会难以发挥应有的作用。 为此,上海某小区邀请律师作为业主的CEO,用专业力量帮助成立和管理业委会:如上海的大型社区中远两湾城,此前业委会换届存在诸多问题,如第二届业委会4年换5任主任,2018年3月第二届业委会被罢免,小区进入无业委会“空窗期”。 在第四届业委会选举时,宜川路街道邀请专业的律师作为业主的CEO和普陀区有关职能部门法务专家组建专门的宣讲团队,全程参与街道围绕换届改选召开的各种研讨会、座谈会、推进会等,及时提供专业指导。所有向业主出具的换届书面材料,都事先经过法治保障团队的评估,确保内容合法、程序合规、用语规范,尽量减少可能产生的复议或诉讼风险。 最后,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人数71.54%,占建筑物总面积72.87%,参选的15名委员均获得80%以上的同意票,换届选举平稳、顺利完成。 业委会成立后,律师CEO代表业委会与物业公司沟通协商,重新制定了物业服务合同,明确了双方的权利和义务。同时,律师CEO代表业委会加强了对小区公共收益的管理,将停车费、广告收入等纳入专门账户,并定期向业主公布收支情况,增强了业主对业委会的信任,保护了小区业主们的公共收益和大修基金的正常使用,为构建和谐小区树立了很好的榜样。 创新模式:引入律师CEO管理小区 为解决小区管理难题,可借鉴企业管理模式,由当地政府出面通过招标选取,具有物业管理相关知识的律师作为业主们的CEO代表管理小区。具体操作如下: 1、由律师CEO负责小区业委会的选举工作,确保选举过程公正、透明。制定科学合理的小区管理制度和办法,提出具体的施政纲领,并提交业委会成员和广大业主审议。在获得同意后,全面负责制度的实施和小区的日常管理工作。同时,律师CEO需将所有经营账目通过网络平台及时准确地公布,接受业主的监督。 2、业委会成员代表小区业主,对律师CEO的工作进行监督。每栋楼选举两名业主代表,配合业委会成员做好具体监督工作。业主代表定期收集业主的意见和建议,反馈给业委会和律师CEO,确保小区管理工作符合业主的需求和利益。 3、政府监管是这一模式中扮演着重要的监管角色。政府相关部门要对律师CEO的资质进行严格审查,确保其具备专业的法律知识和物业管理能力。同时,建立健全监督机制,对律师CEO的工作进行定期考核和评估,对违规行为进行及时纠正和处理。 律师CEO管理小区意义与展望 引入律师CEO管理小区的模式具有多方面的积极意义。首先,律师具备专业的法律知识,能够从法律层面保障业主的合法权益,有效避免物业公司的侵权行为。其次,律师作为专业人士,有足够的时间和精力投入到小区管理工作中,能够提高管理效率和质量。再者,通过政府招标和监督,确保了律师CEO的公正性和专业性,增强了业主对管理模式的信任。 这一创新模式有望攻克小区管理中的种种难题,促进全国各小区和谐健康发展。它不仅能够解决业主与物业公司之间的矛盾,保障业主的共同利益,还能为社会的和谐稳定做出贡献。相信在政府、律师CEO、业委会和业主的共同努力下,我国各省市区县的小区,就可以尽快成立起业委会,来保护广大业主的公共利益和大修基金等,才能让各小区健康有序可持续的发展,让广大业主生活在更加美好,社会更加和谐和稳定。 作者罗常虎系中国文旅传媒网西南编辑中心总编,曾任人民日报社《人民论坛》原重庆站长。 版权与免责声明: (1)凡带“中国文旅传媒”、“中国文旅传媒网”、“文旅传媒”、“文旅传媒网”的所有文字、图片、视频,版权均属中国文旅传媒网所有,未经本网书面授权,任何媒体、网站或个人不得转载或以其他方式使用,否则即为侵权。违者本网将依法追究其法律责任。 (2)经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须保留原出处,如有媒体、网站或个人从本网下载、使用、转载稿件,必须注明稿件来源,并自负与版权有关的法律责任。同时,本网保留修改、更正、删节已供稿件的权利。 (3)本网转载内容仅为信息传递,并非商业用途,本网所转载文章内容,并不代表本网观点。 (4)本网转载文章如涉及作品内容、版权等相关问题,请在壹周内通过电子邮件与本网站联系,邮箱:962337398@qq.com 我们将在第一时间进行内容删除。https://cctmcn.com/sys-nd/8337.html
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